Önde gelen bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Gecina (EPA: GFC), 2024 yılının ilk yarısında hisse başına net tekrar eden gelirde önemli artışlar ve kira gelirinde sağlam bir büyüme ile güçlü bir finansal performans bildirdi. CEO Benat Ortega, şirketin konut ve ofis tekliflerini geliştirmeye yönelik stratejik odağının yanı sıra Paris’teki MAP binasında enerji tüketiminde %36’lık bir azalmaya katkıda bulunan sürdürülebilirlik taahhüdünün altını çizdi. Pazardaki bazı zorluklara rağmen Gecina, tüm yıl için hisse başına faaliyet fonu (FFO) büyümesinin %5,5 ila %6,5 arasında olacağı yönündeki beklentisini teyit etti.
Önemli Çıkarımlar
- Hisse başına net tekrarlayan gelir 2024 yılının ilk yarısında %8,4 oranında artmıştır.
- Gecina’nın varlıklarının değerlemesi stabilize oldu ve şirket güçlü bir bilançoya sahip olmaya devam etti.
- Kira gelirleri bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,1 oranında artmıştır.
- Gecina, 2024’ten 2027’ye kadar yeniden geliştirme projelerine 850 milyon Euro yatırım yapmayı planlıyor ve 100 milyon Euro ila 120 milyon Euro ek kira geliri elde etmeyi hedefliyor.
- Paris’teki MAP binasında enerji tüketimi %36 oranında azaldı ve enerji faturalarında yılda yaklaşık 70.000 Avro tasarruf sağlandı.
- Gecina’nın NAV NTA’sı, portföy değerleme istikrarını yansıtacak şekilde sabit kalmıştır.
- Şirket, NAV ve nakit akışı yaratma açısından en iyi getirileri sunan varlıklara odaklanan fırsatçı bir alıcı ve satıcıdır.
- İşletilen ofis ve konut segmentleri, ofislerde tahmini kira değerinin (ERV) %20-30 üzerinde kiralar ve konutlarda çift haneli kârlılık ile oldukça kârlıdır.
Şirket Görünümü
- Gecina, 2024 yılı için hisse başına FFO büyüme beklentisini %5,5 ile %6,5 arasında teyit etti.
- Şirket, tahakkuk eden boru hattını geliştirmeye ve tamamen amenitize edilmiş bir konut teklifi geliştirmeye odaklanmıştır.
- Gecina’nın stratejisi, Paris’teki mevcut eğilimler ve kiracı talebiyle uyumludur.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Yılın ilk yarısında La Défense’ta bazı zorlukların yaşandığı kabul edilmiştir.
- Paris dışındaki geri dönüşler negatif olabilir ancak portföyün küçük bir bölümünü temsil etmektedir.
- Çevre bölgelerde kiracı teşvikleri daha yüksektir ve uzun vadeli kiralamalar için %30 ila %35 arasında değişmektedir.
- CBD Paris City’de, özellikle büyük alanlar için kira artışında bir sınırlama kaydedilmiştir.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Gecina, düşük boşluk oranlarına sahip merkezi lokasyonlarda kira artışları yakaladı.
- Şirketin ortak yerleşimler ve geliştirme projelerindeki ofis yaklaşımının kira gelirini artırması bekleniyor.
- Gecina’nın borç maliyetinin sabit kalarak %1,1 civarında veya biraz daha yüksek olması bekleniyor.
- Paris’teki yatırım piyasası, alıcı iştahının arttığına ve satılık ürün eksikliğine dair işaretler gösteriyor.
Eksiklikler
- Kazanç çağrısının özetinde özlemlere ilişkin önemli bir bilgi verilmemiştir.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- MİA ve La Défense’daki piyasa kiraları ve getirilerinin orta vadede önemli bir fark yaratmaması beklenmektedir.
- Gecina, konut portföyünü bir bütün olarak görmekte ve maksimum büyüme için farklı müşteri kitlelerini hedeflemektedir.
- MİA Paris City’de daha yüksek fiyatlı kiralar için kiracı bulma konusunda bir karmaşıklık var.
- Şirket, Samuel’e veda etti ve halefi Eylül ayında göreve başladı.
Sonuç olarak, Gecina’nın 2024 yılının ilk yarısı, sağlam bir finansal yapıya ve net bir stratejik yöne sahip bir şirketi yansıtmaktadır. Pazar bazı zorluklar sunsa da Gecina’nın birinci sınıf konumlara, sürdürülebilirliğe ve stratejik yatırımlara odaklanması, şirketi sürekli büyüme için iyi bir konuma getirmektedir. Şirket, piyasa fırsatlarından yararlanmaya ve gayrimenkul sektöründeki güçlü performansını sürdürmeye hazırdır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
